1. 首頁 > 生活經驗 > >

離婚宅基地房屋如何分割 你鬧也是沒用的

在離婚的時候，一般家里的房子才是最值錢的，因此夫妻兩個人都會盡力爭取這個房子 。在農村，大家爭的一般就是自建房或者宅基地 。今天就跟大家聊聊，離婚宅基地房屋如何分割？
【離婚宅基地房屋如何分割 你鬧也是沒用的】
在新規定里，婚前購買的房產，離婚后一般不予分割 。婚姻存續期間獲得的房產，婚后一般均等分割 。有關農村老房子和宅基地的分割問題，是相對比較復雜的 。
在農村里 ， 其實宅基地不是個人擁有的，而是大家共有的 。不過有一點需要明確，宅基地的使用權一般只能歸屬于村集體內的人，村集體外的人無法獲得宅基地使用權 。
當然了，大家可以分在宅基地上蓋的房子，也就是所謂的自建房 。其中，分割問題和普通的商品房一致，如果是婚前建設的房屋 ， 應當屬于一方的婚前房產，離婚時不予分割 。


如果是婚后共同出資建設的房產，農村的老房子屬于夫妻雙方的共同房產，離婚時可以均等分割 。如果是繼承或者接受贈與的老房子，優先考慮被繼承人和贈與人的意愿 。
農村宅基地房是建設在宅基地上的合法建筑，且只存在于農村的宅基地上 。凡是屬于該村集體內部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產證 。
但是，在大家蓋房子的時候，也是需要審批的，如果這個房子是違章建筑，也就是沒有拿到合法手續的，其實也是沒有辦法分割的 。
根據我國土地管理法和有關政策，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房” 。任何單位和個人不得租用、占用集體土地搞房地產開發 。
在結婚分戶的時候，首先要確定新的宅基地是以誰家的身份報備的 ， 一般來說，以誰的身份報備土地就歸誰，但是上面的房產如果是兩家共同出資建造的，歸兩家共同所有，擁有土地的一方要給離開的一方合理的賠償款 。
也就是說，如果婚后蓋房子的話，大家最好是用自己的名義去申請，這樣你才能權利分房子 。
果夫妻雙方結婚之后，仍然與其中一方原有的家庭成員一起居??，而家庭成员又脫]忻饗緣淖志菟得韃撇丫璺蚱匏?。這種情況下，在夫妻離婚之后，房產繼續歸原有的家庭成員所擁有，離開的一方就很難分得房產了 。