在農(nóng)村里，有宅基地的概念 ， 而且這不是個人私有的，而是集體共有的 。一般來說，大家對于宅基地是有使用權(quán)的，比如說在上面蓋房子 。最近有網(wǎng)友來咨詢一個問題，婚前宅基地算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
【婚前宅基地算夫妻共同財產(chǎn)嗎 大多數(shù)人都答不對】
說實話 ， 這是要看具體情況的 。
宅基地使用權(quán)及地上房屋不允許轉(zhuǎn)讓 ， 但涉及繼承及婚姻等情形時房屋所有權(quán)作為私人財產(chǎn)可基于人身關(guān)系取得，法律規(guī)定不允許集體經(jīng)濟組織以外的房屋所有權(quán)人對農(nóng)村宅基地上的房屋進(jìn)行翻建、改建、擴建 。
也就是說，大家是沒有沒有宅基地的擁有權(quán)的，只能擁有自建房的使用權(quán) 。宅基地上房屋的所有權(quán)是否為夫妻共同財產(chǎn)，要從其建造時間、出資方等多個方面判斷是否屬于夫妻共同財產(chǎn) 。


同時 ， 因房屋所有權(quán)歸屬的變化亦有可能影響宅基地的使用權(quán)歸屬 。
之前說的婚前宅基地肯定是不是夫妻共同財產(chǎn)，而是個人財產(chǎn) 。對于該宅基地房是否屬于夫妻共同財產(chǎn) ， 首先要看的是否是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，其次再看婚后是否重修或整修過 。
若該宅基地房是在婚前取得的，婚后也沒有任何修繕行為，通常很難認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn) 。離婚時，女方無財產(chǎn)，通常會考慮男方給予女方一定的適當(dāng)補償 。
即通常對于離婚時，女方無財產(chǎn)，也無居住房屋的，基于夫妻雙方婚后共同居住的房屋為男方個人財產(chǎn)的，通常會考慮男方給予女方一定的適當(dāng)補償 。
在現(xiàn)實里，其實大部分房子是婚前蓋的自建房，這樣的房子基本就是個人財產(chǎn)了，離婚的時候，女方是不能分這個房子的 。但是其他的共同財產(chǎn)，其實是可以分割的 。
因為農(nóng)村自建房屬性特殊，因此不能以拍賣的方式分割房產(chǎn)，只能選擇競價取得和作價補償兩種方式 。對于宅基地上的房屋分割 ， 要區(qū)分房屋的性質(zhì) 。
此外，根據(jù)農(nóng)村宅基地上房屋多層、多房的特點，也可以選擇對夫妻共有的房屋進(jìn)行分割 ， 當(dāng)然這種情況畢竟少見 。對于房屋拆遷能夠獲得拆遷安置補償?shù)?，離婚時可以對作為家庭“戶”應(yīng)享有的權(quán)益由夫妻平均分配 。

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