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農(nóng)村宅基地房屋離婚協(xié)議分割 女方不一定能分房子

大家都知道 ， 離婚的時(shí)候房子是大家爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，不管是商品房還是農(nóng)村的自建房，都是這樣的 。今天就跟大家一起聊聊，農(nóng)村宅基地房屋離婚協(xié)議分割到底應(yīng)該怎么分？
在農(nóng)村，其實(shí)這個(gè)房子是比較復(fù)雜的情況，許多情形下女方要求分割不能獲得支持 。因?yàn)榉孔痈厥菕煦^的 ， 符合法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，是離婚分割的前提 。
但是在農(nóng)村，一般自建房是男方結(jié)婚前蓋的房子，跟女方?jīng)]有什么關(guān)系 ， 因此是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的 。
婚后共同修建房屋 ， 無宅基地使用手續(xù)或土地批復(fù)手續(xù)，沒有建筑規(guī)劃手續(xù)，其實(shí)也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不能分割的 。


農(nóng)村建房批準(zhǔn)證書、宅基地使用批復(fù)均顯示登記在男方父母名下，女方主張擁有共同產(chǎn)權(quán)，但沒有提交證據(jù)的，不予支持 。
【農(nóng)村宅基地房屋離婚協(xié)議分割 女方不一定能分房子】農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，本村村民建住宅需要使用宅基地的，需要向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)過了批準(zhǔn)才可以建房子 。
也就是說，村民通過申請(qǐng)取得的是宅基地使用權(quán)，并不是所有權(quán)，故夫妻離婚時(shí)宅基地不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，夫妻僅可對(duì)宅基地上建造的房屋進(jìn)行分割 。
因此這個(gè)房子什么時(shí)候蓋的，到底是誰出錢蓋的，是不是合法蓋的，就成為了關(guān)鍵點(diǎn) 。農(nóng)村宅基地房屋大部分均由夫妻一方名義或父母名義審批登記，并同時(shí)包含其他家庭成員利益 。
因離婚案件本身的特殊性，若涉及其他案外人的利益，則無法在離婚案件中直接作出處理 。
在現(xiàn)實(shí)里，其實(shí)也會(huì)出現(xiàn)違法加蓋的情況，這種房屋性質(zhì)上本身屬于違章建筑，無法判決該部分建筑的實(shí)際歸屬，就此類房屋通常僅以分割房屋建筑材料的方式將建房的建筑材料判歸實(shí)際建造人所有 。
對(duì)于農(nóng)村居民來說，宅基地上的房屋是最重要的財(cái)產(chǎn)，所以在對(duì)其翻建或修建的過程中，需要將出資比例、建設(shè)人員作出事先約定，保留好相關(guān)證據(jù)，這樣可以有效的避免家庭中的爭(zhēng)議 。
因此不管是以后翻新房子，該擴(kuò)建房子，大家最好要保留證據(jù)，這樣才能保證自己的利益 。