1、分辨房子是商品房和住宅可以看當時跟開發商簽定的買賣合同上的注明，也可以看房產證，上面會標明的 。
2、分辨房子是商品房和住宅可從以下幾點，土地出讓年限不同 。
【怎么看房產證是商住房】3、商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年 。
4、商用房的水電費要比住宅房的水電費貴上許多 。
5、物業管理費不同：商用房的物業管理費一般情況下都高于住宅房 。
6、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房 。
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