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二次抵押貸款能貸多少

生活百科抵押

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額 。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準 。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70% ， 而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50% 。
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定 。用于個人消費類貸款的話 ， 期限長不超過5年，用于個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日 。
【二次抵押貸款能貸多少】一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款 。二、有前提條件要求：1、已辦理房產證 。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值 。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值 。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的 ， 比如打6折的話 。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬 。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作 。