土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán) 。土地使用年限到期的處理有以下幾種方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn) 。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的 ， 重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費 。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù) 。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外 。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回 。房屋所有權(quán)也就自然消失 。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償 。此外 ， 土地使用年限未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補償 。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，
【工業(yè)用地使用年限到期怎么辦】辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金 。

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