根據法律規定，出租房出售后 ， 房屋租賃合同依然是有效的 。房屋租賃期內買賣、贈與或者繼承時房屋產權轉移，原租賃合同承租繼續有效 。出租房屋出售后不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續租賃該房屋，此為合同中的“買賣不破租賃”原則 。
【法律依據】
《合同法》第二百二十九條，所有權變動后的合同效力規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力 。（《合同法》將于2020年12月31號失效）
【什么是買賣不破租賃】《民法典》第七百二十五條 ， 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的 ， 不影響租賃合同的效力 。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
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