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小區如何鑒定公用面積

生活百科小區

鑒定小區公用面積的方式為首先了解公用面積定義及其包括的面積范疇，如果符合要求并在公用范圍內即可鑒定為屬于公用面積 。
公共建筑面積定義為各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積 。可分為應分攤的公共建筑面積和不能分攤的公共建筑面積
對公用建筑面積進行計算，首先應了解哪些屬于公用建筑面積 。公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等 。
2、各套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻包括山墻墻體水平投影面積的一半 。
【小區如何鑒定公用面積】公用建筑面積=全幢建筑面積－全幢各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間如地下車庫、倉庫、人防工程等分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數 。公用建筑面積分攤系數為整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和 。