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已購公有住房是公房嗎

生活百科公有

已購公有住房不再是公房，具體分為以下兩種情況：
1、以成本價購買的房屋 ， 在再行轉讓時，出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等 。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金 ， 所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的 。另外 ， 對于以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進行上市交易 。
【已購公有住房是公房嗎】2、以市場價購買的公有房屋，由于已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同于私房，所以，在進行二次交易時 ， 買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金 。