賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份 。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話 ， 必須要先寫份委托書再去公正局公證 ， 戶口本及復印件一份 。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件 ， 如果是單身的話 ， 需要去市民政局開單身證明 。
【房屋買賣需要哪些材料】《物權法》第九條 ， 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅 ， 經依法登記 ， 發生效力；未經登記 ， 不發生效力 ， 但法律另有規定的除外 。
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