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商業地下有房產證嗎

生活百科商業

【商業地下有房產證嗎】商業地下是否有房產證，這個要看規劃建設時，規劃設計圖上有沒有地下商鋪 。規劃中即存在，并明確為地下商業的建筑，有房產證 。開發商對地下室進行了產權登記備案，有房產證 。規劃中沒有，或是按照人防空間等項目進行規劃設計 ， 后改為商鋪的，則沒有房產證 。地下室不能辦理獨立產權證，一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積 。參照《物權法》及相關法律、法規判斷 ， 地下室權屬應有如下幾種情況：
一、建筑層高低于2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產權；作為公用建筑面積，業主在購房時已出資的 。
二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間 ， 且設計用公用建筑面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置 。
三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物 。”而無法取得權屬證書 。