公寓房產證上不是商業，而是住宅 。辨別方法具體有如下兩種：
1、查看《國土使用證》 。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問 。
2、弄清區別 。商業與住宅主要有四個不同點 。用途不同，商業性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口，住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所 。使用年限不同，在重慶，商業期限是40年，住宅期限則是50年 。
【公寓房產證上是商業嗎】使用成本不同，商業性質的公寓契稅按3%收?。綬選⒐芾矸訓紉舶湊丈桃當曜際杖 。歡≌災實墓⑵跛鞍湊?.5%收?。綬尋疵裼帽曜際杖?。商業價值不同，商業性質的公寓商業價值更高 ， 通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米 。如果要在銀行辦理抵押貸款 ， 兩處總價相當的房產，前者的評估價要比后者高得多 。

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