確定商品房預售資格的方式是依照法律的規定和政策，商品房預售應當具備五證才可以 。
五證具體指的是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房預售許可證 。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作 。
【怎么確定商品房預售資格】省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作 。

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