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二手房按揭怎么辦理

生活百科二手

1、買賣合同的簽訂 。買賣雙方經過協商達成共識后，需要整理并簽訂一份買賣合同 ， 這份合同是銀行需要的資料之一 。同時 ， 合同中要清楚的寫明房屋的地址、大小、成交金額、誰出過戶費用、違約金等等信息，房屋買賣合同可以去網上找模版或者跟一些做這方面工作的朋友要 。
2、選擇做辦理按揭的銀行，聯系相關工作人員 。這里按照銀行人員的要求提供資料即可，一般包含買房的征信、收入證明、銀行流水，賣方的夫妻的房屋有效證明 。同時，買賣雙方都需要在這個銀行開卡 ， 以供首付款和尾款的轉賬使用 。
3、買方首套房證明開立 。其實這也可以歸納到第二步中，首套房證明是銀行需要的，用以判斷首付比例的依據，這個每個地方和銀行可能不一樣，打比方說：如果買方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那么首付可能在60%甚至更高 。
4、支付首付款 。在銀行審核過買方的資料后，買方可以支付首付款給賣方了，畢竟不支付首付款，賣方幾乎也不會同意先過戶再支付首付款的，這里只要確認賣方信息無誤，保留好銀行轉賬憑證即可，并且首付款憑證后續還要復印給銀行辦理貸款的人員 。
5、過戶 。買賣雙方到當地房管局辦理房屋過戶手續，這時需要買賣雙方夫妻到?。ㄒ鴉槎砸鴉櫚那榭觶?nbsp;， 這里會產生過戶費用 ， 按房管局系統評估出來的房屋價值繳費即可 。過戶手續辦完后，等待新的房產證下來，一般2-5個工作日 。
【二手房按揭怎么辦理】6、新房產證拿到后，買方拿房產證到銀行開立不動產抵押合同再到房管局辦理抵押手續，這里需要買房夫妻雙方簽字已婚的情況下) 。