房產證沒下來 ， 需要交易的話，房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶，若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些，包括個人所得稅、契稅、增值稅等 。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數也比較低 ， 有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長 。
【房產證沒下來如何交易】如果這個商品房還沒有進行竣工驗收，那么就是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名，這時是需要支付相關手續費用的 。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名 ， 但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名 。實踐中 ， 開發商要收取一定比例的手續費，一般為1% 。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等 。
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