商業房用不用交房地產稅取決于商業用房的地理位置是否符合房產稅的征稅范圍，還有要看商業用房是用于出租還是自用 。
房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅 。房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區 。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收 。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定 。
最后再確定應納稅額，即應納稅額=房屋的計稅余值乘1.2%或者租金收入乘12% 。
1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
【買商品房需要交房產稅嗎】2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12% 。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅

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