購房者如何檢驗商品房預售許可證真偽 _知識經驗

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查驗商品房預售許可證應注意以下問題:
1.許可證(副本)必須是原件，復印件無效。
2.許可證載明的開發企業名稱是否與開發商名稱一致，項目名稱是否與所購房地產一致，土地使用權證號和用途，所購商品房是否在預售房屋的樓號和樓層號內。
3.許可證上注明的預付款專用賬號是否為《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。
4.預售房屋占用的土地是否抵押。
5.備注中記載的事項，如抵押、用途分配、回遷房等。
6.使用許可證時，應附工程平面圖(原件)，并注明預售房屋各建筑位置。
[法律依據]
《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
標簽:如何查驗商品房預售許可證
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