商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件 。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書 。房地產商在銷售商品房時 ， 如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書 。商品房預售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關官方網站查詢商品房預售許可證 。購房者如需調查房屋的建筑質量 ， 還可查驗房地產商的《工程驗收證》 。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證） 。
【如何看賣房的有沒有預售許可證】以成都市為例，具體查詢流程如下：首先，打開“成都市住房和城鄉建設局”網站，在網站首頁右側點擊查詢中心，點擊后在左側點擊企業資質查詢，點擊后默認是企業資質，在右側點擊預/現售項目，即可查詢到開發商的預售信息 。
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