北京十大房地產公司排名，中海地產居榜首 _經驗分享

10月31日，北京優化公積金貸款住房套數認定標準，正式執行“認房不認商貸” 。市場方面，9月初“認房不認貸”新政實施后，一部分購房需求在短期內集中釋放，短期推高了北京新房、二手房的成交量。10月以來新房熱度有所下降，市場持續性顯不足。

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特別聲明：北京房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-10月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年1-10月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計3537.6億元；TOP20企業商品房銷售面積合計785.3萬平，TOP20門檻值分別為88.8億元和18.3萬平。銷售額方面，中海地產、北京城建和華潤置地位居前三位，其中，中海地產銷售額達493.5億元，位居首位；北京城建銷售額373.6億元，位居第二位；華潤置地銷售額為332.3億元，位居第三位。

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特別聲明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2023年1月1日-10月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年1-10月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計2394.7億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積合計489.8萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為51.9億元和11.3萬平。中海地產、北京城建和華潤置地位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為468.1億元、285.5億元和223.7億元。

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特別聲明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2023年1月1日-10月31日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年1-10月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目網簽金額合計766.15億元，網簽面積76.53萬平。中信國安府、北京城建·天壇府、中信城3個項目網簽金額均超百億，其中中信國安府和北京城建·天壇府網簽金額均超120億元，位居前兩位。TOP10項目主要集中在西城區、東城區、海淀區，各有2個項目上榜，朝陽區、豐臺區、順義區、大興區各有1個項目上榜。
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10月31日，北京住房公積金管理中心發布關于優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知：明確自11月1日起，家庭名下在京無住房、在全國范圍內未使用過公積金貸款的，認定為首套住房公積金貸款，也就是說，北京住房公積金經調整后，正式執行“認房不認商貸” 。
本次政策調整利好人群相對有限，無房且在全國范圍內使用過公積金貸款的人群，購房時仍然被認定為二套；在全國范圍內已使用過2次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款，由此可見本次政策整體力度偏弱。
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成交價格：新房價格保持平穩，環比上漲0.11% 。2023年10月，北京新建住宅平均價格為44886元/平方米，環比上漲0.11% ，漲幅收窄0.02個百分點；同比上漲0.45%，漲幅擴大0.05個百分點。1-10月，北京新建住宅價格累計上漲0.46%，較去年同期收窄0.41個百分點。
圖：2021年-2023年10月北京新建住宅價格指數

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【北京十大房地產公司排名，中海地產居榜首】數據來源：中指數據CREIS
銷售規模：市場持續性不足，成交規模環比回落。2023年10月，北京商品住宅成交規模為59.16萬平，環比下降13.0% ，同比下降36.2% 。2023年1-10月，北京商品住宅累計成交630.45萬㎡，同比基本持平。整體來看，9月初“認房不認貸”新政實施后，一部分購房需求在短期內集中釋放，短期推高了北京新房、二手房的成交量。10月以來新房熱度有所下降，市場持續性顯不足。
圖：2020年-2023年10月北京商品住月度成交情況

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數據來源：中指數據CREIS
供應：從預售取證來看，本月新房取證節奏明顯放緩，新批房源743套/10.50萬平，環比分別下降87.2%和85.8% 。2023年1-10月，北京商品住宅（不含保障房）新批入市365.02萬平，同比下降37.6%，銷供比1.72 ，整體供不應求。
圖：2020-2023年10月北京商品住宅（不含保障房）供應情況

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數據來源：中指數據CREIS
庫存方面：庫存規模回落，出清周期平穩。截至10月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為956.31萬平方米，環比下降5.6% ，出清周期17.4個月，環比保持平穩。
圖：2020-2023年10月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

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數據來源：中指數據CREIS
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本月北京成交7宗宅地，豐臺區4宗，通州區、密云區和房山區各成交1宗，成交規劃建面合計68.84萬平，成交樓面均價34465元/平，平均溢價率9.24% 。
表：2023年10月北京宅地成交明細

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數據來源：中指數據CREIS
從成交結果來看，北京土拍市場較上月有所升溫，但地塊熱度分化明顯，密云及豐臺北宮地塊底價成交；而豐臺郭公莊及南苑地塊市場熱度較高，其中，豐臺郭公莊621等地塊吸引中建東孚、中海、華潤、金茂、大悅城、首開等6家房企競拍，最終地塊價格觸頂，中建東孚搖號競得；豐臺南苑地塊吸引華潤、中鐵建、京能、首開、東方雨虹、中海、城建、天恒等8家房企參拍，最終東方雨虹搖中。