凈面積也稱為實用面積，是指建筑面積扣除公攤面積和墻體柱體所占用的面積之后的凈使用面積，俗稱地磚面積 。對于房屋的凈面積的計算也就是計算住宅使用面積，計算可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格 。即建筑面積減去公攤面積，也就是屋中的面積 。
【房屋凈面積如何計算】房間凈面積，也就是計算的室內區域，計算面積，壁面積減去門窗洞口，天花板和地板的周長，周長窗口和門道 。房間凈面積也可以看作是房屋的凈使用面積 。房屋使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和，即房屋凈面積 。使用面積是指住宅中以戶為單位的分戶門內全部可供使用的空間面積 。房屋使用面積是指住房中為生活使用的凈面積．每套樓房內使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衛生間、儲存室、立式壁櫥、陽臺等面積．建筑面積包括樓房的使用面積、結構面積和輔助面積 。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算 。房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積 。