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有抵押的房子可以過戶 ， 但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續 。
依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：
抵押期間 ， 抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存 。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償 。
【有抵押的房子是否能過戶】抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外 。

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