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依據相關司法解釋的規定，如果房屋買賣合同有約定違約金的 ， 違約金按合同的約定執行 ， 如果沒有約定的，按實際造成的損失進行計算 。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的 ， 按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算 。
【房屋買賣合同違約怎么計算違約金】逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定 。
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