如何認定一房二賣的合同效力 _如何

單就購房合同來講，只要是合法簽訂的購房合同，一經簽訂，對于雙方具有法定的約束力。關于房屋買賣的法律關系就具有唯一性和排他性，出賣方又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險，所以在出賣方一房二賣的情況下，購房者可以通過協商或到法院起訴的方式，要求對方繼續履行合同，同時還有權要求出賣方支付違約金。如果一房二賣或者一房多賣造成只有一個購房者獲得房屋產權，依據物權法的善意取得制度，其他未獲得產權的購房者，可依據合同法的相關規定，要求解除合同，退還已支付的購房款，同時追究出賣方的違約責任，賠償自己的損失。
法律依據;
《物權法》第十五條規定：
【如何認定一房二賣的合同效力】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。