如何計算商品房使用權面積 _如何

計算商品房使用權面積細則如下：
1、使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%%左右。坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（便溺、采光、通風）外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度不應低于1.5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。
2、陽臺使用面積的計算：封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
3、門洞口及墻壁使用面積的計算：大于1.5米（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起，其凈高度超過1．8米者按其投影計算使用面積。
【如何計算商品房使用權面積】4、套內使用面積計算：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。