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【小產權房和大產權房有什么區別】1、所有權：小產權房沒有國家房管部門頒發的房產證 ， 且是有使用權，沒有所有權 。而大產權房有國家房管部門頒發的房產證 。
2、法律效力：小產權房的建設用地一般是歸集體所有，只能由這個鄉的村民購買居住，對于外人購買，一般沒有法律效力 。
3、房產轉讓：小產權房的裝讓要繳納土地出讓金 ， 大產權房不需要 。且小產權房只能在村集體內流轉 ， 所以轉讓對象有所限制 。
4、風險：小產權房面臨的政策風險高，如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除 。

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