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房屋驗收注意事項 驗房收房八大注意事項

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房屋驗收注意事項 驗房收房八大注意事項

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大家好,小跳來為大家解答以上的問題 。驗房收房八大注意事項，房屋驗收注意事項這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！
1、房屋驗收注意事項：一、注意及時接收入住通知書這是收房的第一步，要注意期限 。
2、一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間 。
3、2、接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房 。
4、若逾期交房，則應提出處理意見 ， 并根據開發商的答復決定是否前往收房 ， 按通知上約定的時間前往收房 。
5、二、確定房屋是否達到交付條件《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件 。
6、該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的 ， 它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后 ， 在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案 。
7、《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責 。
8、所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房 。
9、2、《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力 。
10、所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限 。
11、我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 。
12、工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容 。
13、開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任 。
14、商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算 。
15、工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定 ， 并寫在工程質量保證書中 。
16、房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任 。
17、購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗 ， 經核驗確屬不合格的，購買人有權退房 。
18、3、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項 。
19、4、《建設工程質量認定證書》5、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》6、實測面積登記表三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收” 。
20、即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件） ， 確認無誤后再簽署收房文件 。
21、“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的 。
22、房屋的對價是房款 ， 消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款 ， 就履行了合同的義務，開發商就應該交房 。
23、而在房屋交付以前 ， 業主有權先驗收房屋：檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積 ， 核對其與銷售面積是否存在誤差 ， 誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房 。
24、2、檢驗房屋質量四、新房驗收的最終結果房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件 。
25、在這個記錄表上 ， 應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣 。
26、若發現問題，則如實記錄下來 ， 并要求發展商限期處理 。
27、2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商 。
28、3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天） 。
29、4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明 ， 如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章 。
30、注意事項：以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益 。
31、五、買房相關稅費商品房買賣應繳以下稅費：契稅2、房屋買賣交易手續費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權登記費6、房屋所有權印花貼稅7、權證工本費六、面積問題面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題 ， 并在簽訂合同時以附加條款加以防范 。
32、存在的問題：商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題 。
33、消費者常常因面積問題出現糾紛而處于被動局面 ， 建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益 。
34、2、開發商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發現 。
35、正確測算房屋面積，是專業人員的工作，一般購房者根本無法完成 。
36、其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發商在使之產生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉 。
37、再有 ， 由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發商很容易偷梁換柱 ， 把非公攤的面積加入公攤之中 。
38、解決面積誤差方法面積誤差：根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理 。
39、合同沒有約定或者約定不明確的 ， 按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房 。
40、開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息 。
41、如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足 。
42、面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的 ， 面積在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人 。
43、擴展資料：房屋驗收時應具備的條件：通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質檢部門核發的房屋質量合格證明 。
44、按照有關規定 ， 房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住 。
45、在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決 。
46、凡竣工的工程 ， 一般須做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路通 ， 一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全 。
47、要做到燃氣表、電表(單元表)、水表三表到戶 。
48、室內清掃干凈 ， 水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物 。
49、高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證 。
50、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證 。
51、高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格 。
52、房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備 。
53、參考資料來源：百度百科-房屋驗收 。
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