1、小區的容積率就是指一個小區的總面積和用地面積的比率 。對于開發商而言，容積率決定了成本在房子內所占的比例 。對于消費者而言，容積率與日后生活的舒適度是息息相關的 。一個優秀的小區，高層住宅的容積率一般小于5 ， 多層住宅的容積率小于3，綠地率不多于30% 。但是因為土地成本的局限性 ， 所以并不是所有的項目都可以做到 。
2、一般情況下，容積率很高的小區意味著小區中房子建設得比較密集，但這樣的房子就肯定會帶來高密度的居住人口，最終導致業主們的生活舒適度下降 。此外，高密度的居住人口也會對小區的兒童活動區域、健身場所、消防通道、樓宇中的電梯造成較大的壓力 。如果頻繁使用的話就會讓這些設施更快老化，所以在購買高密度住宅的時候對于這方面一定要有所保留 。
【小區的容積率是什么意思】3、其實容積率越小 ， 就說明房子價格越高；容積率越大，就說明房子的價格越低 。因此，對于容積率大好還是小好的問題，業界人士一致認為：容積率越高的小區，居住的舒適度就會更低 。
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