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商業地產參加房產稅，說明如下：
首先，要看商業用房的地理位置是否符合房產稅的征稅范圍 ， 開征房產稅的地區為城市、縣城、建制鎮和工礦區 。
其次，要看商業用房是用于出租還是自用，自用按照房屋的計稅余值*1.2% ， 進行計征；出租按照租金收入的12%進行計征 。
最后再確定應納稅額，即應納稅額=房屋的計稅余值*1.2%或者租金收入*12% 。
一、定義：
房產稅 ， 是以房屋為征稅對象 ， 按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅 。
二、征收范圍：
稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區 。房產稅暫行條例規定 ， 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收 。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定 。
三、征收稅率：
1、按房產余值計征的 ， 年稅率為1.2%；
【商業地產參加房產稅嗎】2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12% 。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房 ， 用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅 。

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