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小產權房有使用權嗎

生活百科產權


小產權房有使用權嗎

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小產權房是有使用權的 。小產權房沒有產權，只有使用權，使用年限和土地年限是一致的 。根據我過國相關法律 ， 住宅建設用地使用年限最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地以及綜合用地最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地最高只有40年 。所以小產權房的使用權限一般都是70年 。
小產權房按性質主要分三種 ， 具體如下：
1、村委統建樓 。這種性質的小產權房的土地
口房屋建筑都是由村委出資籌建的，是村委的地 。
【小產權房有使用權嗎】2、村委自建房 。物業管理一般也只是由村
委直接管理 。如果購買的是村委統建樓，簽署合同的時候甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，全部責任都是由村委公司承擔，購房者的房款要交給村委股份公司 。
3、村委集資房 。這種性質的小產權房是集體
一同集資建房的 ， 合同上是村委、開發商和購房旨一起出資建方，這種性質在商場數量占據的比列最高 。