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1、年限不同：新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短 。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限 ， 由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年 。二手房房齡越老 ， 貸款年限就越短 。
2、稅費不同：與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費 。此外，新房與二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣 。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例 。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例 。新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費 。二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費 。
【新房與二手房貸款區別有什么】3、額度不同：新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響 。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低 。
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