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房子不能過戶的原因有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可；房屋未按照規劃許可建造；房屋不具有合法、有效權利來源證明；房屋申請登記事項與登記簿記載沖突；房屋已被依法征收、沒收；房屋查封期間申請過戶登記 。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
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【房子不能過戶的原因有哪些】　?。ㄋ模┓傘⑿姓ü婀娑ú揮璧羌塹鈉淥樾?。

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