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利率上浮房貸是否也漲 ， 取決于“利率上浮”的這個“利率”是央行基準利率還是銀行浮動利率 。如果央行基準利率上浮 ， 房貸會在次年1月1日起跟著漲；如果央行基準利率不變 ， 僅銀行房貸浮動利率上浮，并不會影響已辦理的房貸利率 。
1、假設小希早幾年辦理的20年期房貸，貸款利率為央行同期基準利率上浮10%，那么，小希房貸利率為4.9%*1.1%=5.39% 。
【利率上浮房貸也漲嗎】在2019年，央行把貸款基準利率上調了20% ， 那么，小希2020年起，房貸利率為5.39%*1.2=6.468% 。
2、假設小希早幾年辦理的20年期房貸，貸款利率為央行同期基準4.9%，2019年，該銀行因為房地產市場大好，將房貸利率上調為央行同期基準利率的20%，那么 ， 小希的房貸利率不會受到銀行利率政策的影響，保持不變 。

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