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售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳 。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn) ， 開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任 。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響 ， 即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn) 。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù) 。
【廣告上的內(nèi)容開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎】【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約 。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的 ， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 。

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