交認(rèn)籌金后還要預(yù)售 。但是可以優(yōu)先選擇樓盤 。“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn) 。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán) ， 并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠 。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同 。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者 。
然而，我國有商品房預(yù)售許可制度，允許開發(fā)商進(jìn)行帶有融資性質(zhì)的預(yù)售 。但是按照國家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不能有任何銷售行為 。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動(dòng)，是一種違規(guī)銷售和變相銷售 。
【交認(rèn)籌金后還要預(yù)售嗎】違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的 。羅先生在“認(rèn)籌”時(shí)，還有“認(rèn)籌順位”一說，因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人認(rèn)購 。而且，認(rèn)購內(nèi)容并未約定購房價(jià)格等基本條款 。“認(rèn)籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預(yù)約合同的法律效力 。“認(rèn)籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認(rèn)籌金”，不僅給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時(shí)機(jī) ， 還造成房地產(chǎn)市場的混亂 。

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