堪培拉房屋中位價首次突破70萬澳元 _知識經驗

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堪培拉的房屋中位價首次超過70萬美元。
周四發布的《領域市場狀況報告》顯示，房價在過去一年中上漲了10.4% ，達到了新的中位數705,059美元。
與第三季度相比，增長了5.3%;在澳大利亞首府城市中，季度增幅最高。
另一方面，公寓價格已經連續第二個季度下跌，中位數下降了0.6%，至401,661美元。
在過去的12個月中下降了2% 。
Domain集團首席經濟學家安德魯·威爾遜(Andrew Wilson)表示，堪培拉的住房市場在過去12到18個月中獲得了增長。
ACT推動房價上漲的三個關鍵因素是：經濟更強，就業率更高;移民，因為越來越多的人移居堪培拉工作;以及與悉尼和墨爾本相比，該地區的相對承受能力。
他說：“當然，對市場充滿信心。”
然而，較高的價格使首次購房者很難踏上房地產階梯，尤其是當收入增長落后于房價增長時。
威爾遜博士說：“房主會對堪培拉的價格上漲感到非常滿意。”
“如果您不是要交易的東西進入市?。魑狀喂悍空?nbsp;，這將非常非常困難。”
Allhomes數據科學家Nicola Powell表示，低利率刺激了市?。?并鼓勵他們購買第二或第三處房產的人擴大規模。
她說：“擁有更大的抵押貸款和加大抵押貸款的負擔能力更大。”
“盡管有很多關于利率的猜測，但我們已經看到市場在2016年和今年都表現出色。”
鮑威爾博士同意，首次購房者會遇到困難。盡管借錢便宜，但她說，初始存款是該市場領域的真正挑戰。
堪培拉是澳大利亞購房價格第三高的城市，僅次于悉尼的房價中位數1,151,565澳元和墨爾本的843,674澳元。
另一方面，由于公寓樓的不斷建設，堪培拉的單價下降了。
鮑威爾博士說，單價已經“大幅下跌，但是一旦建筑施工開始放緩，單價就會趨于穩定” 。
她說：“我們開始看到這種結構的平整度。”
威爾遜博士說，堪培拉正在“達到價格周期的最低點”，但是供求將永遠是一個長期的問題。
他說，公寓租金收益率的提高吸引了更多的買家，尤其是投資者。
報告稱，堪培拉為投資者提供最高的公寓總收益率，為5.7%，比去年同期增長了3.7% 。
在首府城市中，全國首都的租金中位數漲幅最大，在過去的12個月中，房屋價格上漲了7.5%，至每周500美元，而公寓價格上漲了8.2%，至每周428美元。
堪培拉是租房或租房的第三貴城市，僅次于悉尼(550美元和530美元)和達爾文(550美元和430美元)，但仍領先墨爾本(420美元和395美元) 。
鮑威爾博士說，租金上漲將使住戶在生活成本增加的情況下更難存錢。
她說：“不過，在看待不同類型的財產方面有一線希望。”
“我們已經看到單位價格下降，這確實為試圖進入市場的首次購房者提供了絕佳的機會。”
威爾遜博士說，首都地區的“租賃物業明顯供不應求” ，凈移民導致對租賃房屋的短期需求。
【堪培拉房屋中位價首次突破70萬澳元】他說：“我預計投資活動將會增加。