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房貸定價基準轉換怎么選 定價基準轉換業務是什么意思

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定價基準轉換業務的意思是金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變，也可轉換為固定利率 ?？梢赞D化為LPR定價方式或者選擇固定利率 。定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換 。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換 。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成 。

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舉個例子，以前房貸合同上標明的可能是“基準利率上浮10%”或者是“基準利率下浮10%”類似的表述，也就是我們俗稱的利率上浮1.1倍或者打9折，這就是浮動利率來對貸款進行定價 。假設利率是按照基準打9折，現在執行的利率水平就是4.9%×0.9=4.41%，現在基準利率的說法要變換了，有兩個選擇，一是選擇LPR的定價方式，以后遵循LPR的浮動進行浮動，還款的金額也會相應發生變化，另一種就是固定成為4.41%，以后無論LPR怎么變，利率不變，每個月還款的金額也不會有變化 。
【房貸定價基準轉換怎么選 定價基準轉換業務是什么意思】房貸定價基準轉換怎么選
可以選擇以LPR為基準加點形成的浮動利率貸款，也可以選擇轉換為固定利率貸款 。個人住房貸款是以貸款利率為基準的浮動利率貸款，每年1月1日重新定價，屬于本次定價基準轉換的范圍，因此備受各界關注 。
根據人民銀行公告中的規定“商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平”，住房貸款客戶即便在今年(3-8月)選擇了轉LPR定價浮動貸款利率，今年的實際貸款利率都不會改變，只是以LPR為基礎的加點點差，可能為正也可能為負，會根據客戶此前的實際貸款利率而有異同，而這個加點一經確定，未來將不會改變，將存續于整個貸款剩余周期 。