回遷房不滿兩年也是需要繳納營業稅的，一般由賣方繳納，按照5.5%繳納營業稅 。
1、契稅：首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；144（含144平）平方以上、不是首次購房、車庫、非普通住宅均需要按照3%繳納；
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） ， 房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；房屋面積超過144平方 ， 房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
【回遷房不滿兩年需要交營業稅嗎】3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 。

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