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不管房產證上寫誰的的名字 婚姻法房產分割

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不管房產證上寫誰的的名字 婚姻法房產分割

不少人覺得房產證上寫誰的名字房子就屬于誰，不過，按照最新婚姻法之規定及其司法解釋，運用到實際判例中，就算房產證上寫有你的名字，也未必就可以分配到房產 。今天要跟大家聊一聊的，正是關于夫妻與房子的事情 。
第一種情況：婚前買的房子
①夫妻出資，寫夫妻兩人名字
假如是結婚前夫妻二人一起買的房子，房產證上寫了兩個人的名字，那么假如出現了婚姻破裂，需要離婚時，假如是資購房，付清了全部房款，房屋登記在兩方的名下，那么就根據當時登記的情況來按份共有或者共同共有 。
②夫妻中一方或一方家庭出資買房寫一人名字
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，假如雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項 。假如雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產 。
③父母出資，寫夫妻兩人名字
父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款 。但假如購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務 。但對于父母的出資，假如有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚 。但假如雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款 。
④父母出資，寫父母名字
房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔 。但假如結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割 。
第二種情況：婚后買的房
①夫妻一方出資
假如是婚后夫妻二人中的一方出資買的房子，一定要先進行公證，否則仍算作是夫妻共同財產 。
②夫妻雙方出資
無論房產證上是誰的名字，均視為雙方共同財產，平分處理 。
③父母出資全款買房登記一方名下
根據《婚姻法》司法解釋（三）第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與 。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割 。
【不管房產證上寫誰的的名字 婚姻法房產分割】簡樸一句話來說就是：婚前財產算個人，婚后財產算共同 。