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買房流程及注意事項

生活百科買房

1、準備買房
買房前要做很多準備 ， 首先需要看看自己有沒有購房資格；其次，需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期 。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況 ， 制定一個大概的購房計劃 。戶型面積的大小，會直接影響到住房的舒適度 。只有戶型的面積適合自己，再加上合理的戶型設計，才能夠給居住者一個舒適的體驗 。但最終戶型的大小，還是根據家庭的人口 ， 自身的經濟條件來決定 。
【買房流程及注意事項】2、看房選房
對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況 ， 畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的 。買房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境，有沒有學校，幼兒園之類的公共設施，方便以后的生活 。進過多次考察即可定下來在哪里買房了 。進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規劃圖 。
3、認購簽約
準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金 。并簽認購書，定金繳納的比例有明文規定，比如 ， 《擔保法》中就強調了，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20％ 。定金交了說明這個房子就是你的了 。買房一旦涉及到簽訂合同，就要注意看清楚合同上面的內容 。一些口頭補充的協議，最好能夠寫到購房合同的內容里，避免事后出現不承認的現象 。但在簽訂合同的過程中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等 ， 把合同里面的內容細節化，方便日后能夠有效保障合法權益 ， 交款時，要注意保存付款票據等資料 。
4、付款貸款
購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款 ， 如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式 。
5、驗房收房
房屋竣工之后 ， 開發商會通知你進行驗房收房 ， 一定要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三書一證一表” 。如果開發商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的 。
6、辦理產權證
入住后還需要督促開發商盡快辦理產權過戶手續 ， 開發商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證后，商品房的交易才算完成 。