夫妻先后去世共有房屋如何繼續夫妻先后死亡遺產繼續 _生活百科

案情簡述：張三和李四生育了五個子女，即甲、乙、丙、丁、戊。2001年，張三去世；2009年，李四去世。王五是李四收養的孫女。張三和李四生前在1號房屋。張三和李四去世后，王五在五原告不知情的情況下，將該房屋的所有權變更登記到自己名下。2017年，因A區改造涉及該房屋，五原告才知道所有權已變更到王五名下的事實。涉案房產1995年時戶主是張三，共有人是張三及李四，共有房產其中的二分之一屬于張三，有二分之一屬于李四，張三去世后，屬于張三的二分之一份額應該由五個子女及李四進行繼續，李四能夠處分的部分，只能是屬于其二分之一的共有份額及其繼續的張三的部分份額，李四與王五簽訂的贈與協議處分了屬于其余子女的份額，涉及其余子女的部分，是無效的。涉案的房產從張三去世后一直由李四及王五、乙共同居住，2012年王五出嫁在B村，該房屋由乙單獨居住。2017年10月27日以前，文體局一直找乙做工作，是乙將34號房屋的鑰匙交給文體局，搬家的整個過程是乙在搬，由于房屋登記在王五名下，棚改包保單位才找王五進行簽約。
北京市京師律師事務所高級合伙人姚志斗律師認為：本案中，雖然原告將案由變更為共有糾紛，但基礎法律關系仍舊是繼續關系。被繼續人張三于2001年12月7日去世，李四、甲、乙、丙、丁（2007年去世）、戊作為被繼續人的配偶和子女，對被繼續人的遺產享有繼續權。丁去世后，原告羅某和王某作為丁的配偶和子女享有轉繼續權。根據房屋所有權證記載，位于1號的住房系張三與李四夫妻關系存續期間取得，應當認定為被繼續人張三與李四的夫妻共同財產。被告王五提出張三不是共有人的意見，不予采納。李四生前將1號的住房贈與被告，但該贈與處分了屬于張三所有部分的財產，對于李四自行處分張三財產的部分，應認定為無效。涉案房產在繼續開始前首先應當析產，即先在被繼續人張三與李四之間均分，張三與李四各占該房屋的二分之一。被繼續人張三所占的二分之一應當按照法定繼續。因張三去世時間早于李四，故張三的財產應當由李四、甲、乙、丙、戊和羅某、王某2繼續，李四、甲、乙、丙、戊各繼續房屋的十二分之一，羅某和王某2共繼續十二分之一。張三去世后，李四共占房屋的份額為十二分之一（即其與張三共有部分二分之一，加上繼續張三遺產所得的十二分之一）。因李四所占份額已經于其生前全部贈與了王五，王五占有比例高于六原告，故該房屋歸王五所有，但王五應當按照比例對六原告進行補償。簽約搬遷獎是對房屋所有人的獎勵，原告乙提出判令被告王五歸還其簽約搬遷獎84798元的訴訟哀求，無事實和法律依據。
法院判決：一、由被告王五于本判決生效后十日內分別支付給原告甲、乙、丙、戊遺產折價款各26216元；二、由被告王五本判決生效后十日內支付給原告羅某、王某2遺產折價款共計26216元；三、駁回原告甲、乙、丙、羅某、王某2的其他訴訟哀求。
相關法條：《中華人民共和國繼續法》
第五條規定：“繼續開始后，按照法定繼續辦理；有遺囑的，按照遺囑繼續或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。”
第十條規定：“遺產按照下列順序繼續：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼續開始后，由第一順序繼續人繼續，第一順序繼續人不繼續或沒有第一順序繼續人繼續的，由第二順序繼續人繼續。”
第十三條規定：“同一順序繼續人繼續遺產的份額，一般應當均等。對生活有特別困難的缺乏勞動能力的繼續人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼續人盡了主要扶養義務或者與被繼續人共同生活的繼續人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼續人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼續人協商同意的，也可以不均等。”

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