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七十年商品房的意思是指我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是七十年 。房屋產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán) 。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán) ， 是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種 ， 其年限一般是無期限的 。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán) 。而土地是歸國(guó)家的，一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指土地出讓過程中確定的，一般住宅用地七十年 。
七十年產(chǎn)權(quán)是從國(guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算 ， 一直到七十年為止 。并不是從我們買到房子那時(shí)候開始的 。因?yàn)榉孔舆€存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得一至二年 ， 這樣房子到我們手里使用年限就不到七十年 。那在實(shí)際的操作上上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限一般不超過有七十年的，大部分的商品房的土地實(shí)際使用年限一般在三十至六十年左右 。
【七十年商品房什么意思】根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期 。

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