最近，我的一個(gè)朋友被逼離婚 ， 她也很生氣，“老公為了小三逼我凈身出戶 ， 拆遷房居然沒有我的份？”這里面的問題其實(shí)很復(fù)雜，因此跟大家分析一下，拆遷房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)嗎？
朋友的拆遷房是男人自己建的，當(dāng)初賠償?shù)臅r(shí)候，也是按照房屋面積算的 ， 因此這個(gè)賠償?shù)姆孔?，其?shí)也是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不算是婚后共同財(cái)產(chǎn) 。
在離婚的時(shí)候，朋友根本就不能分這個(gè)房子，她就覺得很絕望 。
但是就算是我們都很生氣也沒有辦法，一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 無(wú)論夫妻雙方在一起生活了多久也不會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。朋友的這個(gè)房子本來就是男方的自建房 ， 是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能因婚姻的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。


所以后來獲得的拆遷房 ， 其實(shí)也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有朋友的份 。在法定財(cái)產(chǎn)制下，婚后所得房屋以共有為原則，以個(gè)人所有為例外 。
在這個(gè)時(shí)候，判斷某一房屋是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 一方面要考察該房屋是否與夫妻一方具有專屬性，另一方面也要考察房屋的來源、時(shí)間、是否支付對(duì)價(jià)等 。
當(dāng)然了，也也跟賠償?shù)恼哂嘘P(guān)系，如果當(dāng)初拆遷賠償?shù)臅r(shí)候 ， 是按照人口數(shù)賠償，而不是按照房屋面積進(jìn)行賠償，其實(shí)這個(gè)朋友是肯定可以獲得補(bǔ)償?shù)?。
【拆遷房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)嗎 現(xiàn)實(shí)可能跟大家想象的不一樣】原則上，婚后財(cái)產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來的 ， 認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在拆遷安置房這里需要區(qū)分等值還是增值 。如果婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)拆遷，婚后取得的拆遷安置補(bǔ)償在等值范圍內(nèi)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
如果有增值，需要區(qū)分增值的情況 ， 如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)使之增值的 ， 那增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
這里所謂的增值，大家可以理解為，房子是婚前建好了，但是婚后進(jìn)行了擴(kuò)建，后來拆遷了 。這個(gè)時(shí)候，擴(kuò)建的這部分獲得的補(bǔ)償，其實(shí)就是一種增值，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的 。
還有一種情況，是夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷 ， 安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的 ， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割 。
被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。

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