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動(dòng)遷房算共同財(cái)產(chǎn)嗎 主要看房子是誰(shuí)建的

大家都知道，離婚的時(shí)候要分共同財(cái)產(chǎn)，其中房子就是大家爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，動(dòng)遷房也是很重要的一部分 。因?yàn)?nbsp;， 一般房子是整個(gè)家庭里最大的財(cái)產(chǎn) 。今天就跟大家說(shuō)說(shuō)，動(dòng)遷房算共同財(cái)產(chǎn)嗎？
在相關(guān)規(guī)定里，大家要明白一件事，那就是方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 無(wú)論夫妻雙方在一起生活了多久也不會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
如果這個(gè)動(dòng)遷房是自建房換來(lái)的，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 不能因婚姻的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因?yàn)榉蚱揸P(guān)系的存續(xù)而自動(dòng)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn) 。
但是，如果當(dāng)初拆遷的時(shí)候 ， 是按照人口分的房子 ， 其實(shí)就是共同財(cái)產(chǎn) 。判斷某一房屋是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方面要考察該房屋是否與夫妻一方具有專屬性，另一方面也要考察房屋的來(lái)源、時(shí)間、是否支付對(duì)價(jià)等 。


一方婚前自建農(nóng)房經(jīng)過(guò)多年的共同管理和使用，婚后拆遷所得補(bǔ)償一般也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前房產(chǎn)拆遷安置多年共管仍屬個(gè)人 。這個(gè)，其實(shí)是有規(guī)定的，不能隨便更改 。
一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的自建房都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，具有鮮明的人身專屬性 。但是如果這個(gè)房子是婚后建的房子，那么就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，動(dòng)遷房也是共同財(cái)產(chǎn) 。
“拆遷款”、“安置房”只是通俗的說(shuō)法 ， 正規(guī)的說(shuō)法應(yīng)該是“拆遷安置補(bǔ)償”，一般分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，包括：搬遷費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等 。
【動(dòng)遷房算共同財(cái)產(chǎn)嗎 主要看房子是誰(shuí)建的】
當(dāng)離婚遇上拆遷，動(dòng)遷房成為爭(zhēng)奪的關(guān)鍵，一般夫妻倆都會(huì)爭(zhēng)奪這個(gè)房子 。離婚時(shí)，如果被拆遷房屋本就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么拆遷后的安置補(bǔ)償只是共同財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了轉(zhuǎn)化，依舊屬于共同財(cái)產(chǎn) 。
此時(shí)拆遷安置補(bǔ)償?shù)奶幚磔^為簡(jiǎn)單，只需要按照分割共同財(cái)產(chǎn)的一般原則進(jìn)行處理即可 。
反之，如果被拆遷房屋屬于配偶一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者是屬于配偶一方父母的財(cái)產(chǎn) ， 此時(shí)處理方法較為復(fù)雜 。
所以說(shuō) ， 大家主要是看看被拆遷房屋到底是個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有沒(méi)有增值的情況 。如果還有增值 ， 比如說(shuō)房子擴(kuò)建了，那么擴(kuò)建是在婚后進(jìn)行的，擴(kuò)建的一部分也是夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。