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貝殼被曝正進行新一輪優化，比例為10%
貝殼被曝正進行新一輪優化，比例為10%
貝殼被曝正進行新一輪優化，比例為10%，據貝殼內部人士透露，本次部分主管接到通知，需要優化本部門10%的員工。部分管理層放棄期權離開。貝殼被曝正進行新一輪優化，比例為10% 。
貝殼被曝正進行新一輪優化，比例為10%1
新浪財經報道，本月，貝殼進行了新一輪的大規模裁員，主要涉及二手和新房交易服務事業群，整裝大家居事業群與普惠居住事業群基本不受波及。
貝殼內部人士透露，本次二手和新房交易服務事業群部門主管接到通知，人員優化比例為10% 。
據了解，這是在去年10月人員裁員之后，貝殼開始的又一輪大裁員動作。上一輪裁員，主要是一線房產經紀人，合計優化總數超過3萬人，平臺職能部門（含地方）大約2000人。
除了裁員外，貝殼的中高管理層人員也面臨巨大離職動蕩。從去年10月到現在，貝殼已經有20多名中層、高層陸續離職，包括一名金融副總裁、兩名總經理、高級總監和總監等，甚至有部分管理層選擇放棄期權離開。
2021年10月，就多家媒體陸續報道貝殼裁員消息，在社交軟件脈脈上關于“貝殼裁員”的吐槽有幾十條。
一位認證為“貝殼找房員工”的網友提到，自己畢業到貝殼已工作三年多，10月18日被上級約談裁員，賠償拿了N+1，幾天后火速離職。
《財經》報道中提到，接近貝殼上海公司的人士透露，被裁人員共200多人，其中貝殼上海研發團隊、貝殼金服員工分別裁了100多人，裁員補償為N+3 。
除上海外，裁員在杭州、成都、廈門等地均有發生。牽涉的業務部門也不僅限于金融，各后臺支持部門也受到波及。
針對裁員傳聞，貝殼曾回應稱，2021年以來，行業環境發生較大變化，公司對上海地區金融等部分業務進行調整。并會依據相關法律法規，為員工優先提供內部轉崗機會。
但從財報數據來看，2012年二季度，貝殼的經紀人數量在54.86萬人，到了三季度經紀人數量銳減到51.55萬人左右，相較二季度下降了6%；到了四季度，貝殼經紀人數量僅剩45.45萬人。
也就是說，2021年下半年，接近9.41萬人離開了貝殼，側面印證了上述優化傳聞。
創始人去世，年底遭做空，貝殼跌回原點
2020年8月13日，貝殼在紐交所掛牌上市。在上市前的溝通會上，創始人左暉曾說“目前貝殼完成了從0到1” 。
然而事與愿違，上市后的貝殼陸續經歷了股價下跌、估值回到原點、創始人左暉離世、裁員傳聞、地產政策調控等事件，至今依然未走出困境。
2021年5月20日，貝殼創始人、董事長左暉因疾病意外惡化離世。貝殼失去了精神領袖，股價當日暴跌10% 。
隨后貝殼宣布，公司聯合創始人、首席執行官彭永東接任貝殼董事長一職，并任命貝殼首席運營官徐萬剛先生為貝殼執行董事。
除了內部調整之外，外部房地產行業也遭到監管的重擊。2021年，國家出臺一系列“房住不炒”配套政策，樓市熱度落于低位。政策變化讓貝殼業務面臨較大的不確定性，且整體交投活躍度下降也對其業務產生了較大影響。
去年年底，貝殼還意外遭到做空。渾水出具了長達77頁的做空報告內容，該報告稱貝殼涉嫌系統性欺詐，和當年的瑞幸一樣是一個巨大的商業騙局。
報告顯示，貝殼的2021年第二季度和第三季度的傭金收入被夸大了近八成，新房GTV被夸大了126%，二手房GTV被夸大了33%，各項數據均存在夸大之嫌。
在多重因素的影響下，貝殼找房承受著巨大的壓力。
截至3月21日美股收盤，貝殼股價為12.15美元，總市值約 145.4億美元。
相比2021年2月22日貝殼908億美元(約合人民幣5863億元)的市值，目前貝殼的總市值已跌破160億美元(約合人民幣1010億元)，縮水八成有余，是同期除教培巨頭外，跌幅最高的中概股公司之一。
資料顯示，貝殼發行價為20美元，上市當日股價大漲87.2%，收于37.44美元，公司市值422億美元。上市后幾個月里貝殼股價一路上漲，最高時接近80美元，市值也超過900億美元。
虧損加劇、毛利潤大降，貝殼還能翻身嗎？
對于貝殼來說，2021年是艱難、沉重又充滿挑戰的.一年。
房地產行業的整體下行趨勢與貝殼逐漸下降的交易額，將貝殼這一交易平臺與消費者、經紀人的矛盾逐漸暴露出來。
今年3月10日，貝殼發布未經審計的2021年第四季度和全年財務業績。這也是彭永東掌舵貝殼后交出的第一份成績單。
貝殼董事長兼 CEO 彭永東表示，2021 年是貝殼「充滿挑戰，史無艱難」的一年，這些在財報中反映地尤為明顯。
財報數據顯示，2021年貝殼全年總交易額達到3.85萬億元，同比增長10.1%；營業收入808億元，同比增長14.6%；凈虧損5.25億元，同比由盈轉虧；經調整后凈利潤為22.94億元，同比下跌近60% 。
2021年第四季度，貝殼總交易額為7324億元，同比下降34.6%；營業收入178億元，同比下降21.5%；凈虧損為9.33億元，調整后的凈利潤為4200萬元。
另外第四季度，貝殼現房交易規模同比下降39.4%，新房交易總金額同比下降24.0% 。貝殼第四季度營業收入也因交易規模大幅下降，從2020年227億元下降21.5%至2021年178億元。
雖然營收業績亮眼，但貝殼運營虧損、毛利和第四季度業績下滑，全年凈虧損達5.25億元，2020年剛剛實現盈利的貝殼由盈轉虧。
數據顯示，貝殼近四個季度的毛利潤分別為48.16億、53.33億、28.0億和29.15億元，該年四季度同比大幅下滑超46% 。
除了毛利潤，貝殼在毛利率上的表現也不盡人意。
2021年四個季度的毛利率分別為23%、22%、15.2%和16.4%，上半年波動并不明顯，但在下半年貝殼毛利率退步明顯，第三季度相比第一季度下滑了8%左右。
相比較之下，在2020年第二季度，貝殼毛利率曾一度超過30%，如今的毛利率只有高位時的一半。
從全年數據來看，貝殼的毛利潤也從2020年的169億元，下降至了2021年的158億元，同比下降6.2%；毛利率從2020年的23.9%下降至2021年的19.6% 。
CFO徐濤解釋稱，毛利率下降的原因，一是貢獻利潤率較低的新房交易服務在收入結構中的占比持續提高；二是鏈家經紀人的固定人工成本及交易支持人員的人工成本占比上升，導致存量房交易的貢獻利潤率下降。
平臺模式的困境再加上利潤空間被擠壓的問題，讓許多投資者選擇“放棄”貝殼股票。
財報發布后，貝殼股價暴跌，3月11日盤中跌幅超過20%，跌至11美元/股的歷史最低點，對比歷史最高點79.4美元/股，股價暴跌86% 。
可以說，行業下行、擴張過快、競爭加劇，是貝殼裁員的主要原因。在地產下行的大環境，貝殼面臨的困境并未消除。
值得思考的是，在虧損擴大、利潤被擠壓、半年流失近10萬經紀人情況下，貝殼還能翻身嗎？
貝殼被曝正進行新一輪優化，比例為10%2
今日，針對有媒體報道“貝殼新一輪組織優化”一事，貝殼官方回應稱，沒有整體優化調整計劃。
貝殼稱，受疫情防控常態化影響，貝殼各城市公司根據當地市場情況及自身業務發展，進行組織動態調整，屬于公司組織常態化運營優化機制，不存在比例、數量等要求。同時，公司在發力租賃、家裝、家居等領域業務，為員工提供內部轉崗機會。
此外，關于網傳“中高層離職”等信息，貝殼表示，為 2021 年下半年公司根據行業發展變化，對金融部門做出的調整，此前已公告。
以下為聲明全文：
有媒體報道“貝殼新一輪組織優化”，特此說明：
貝殼沒有整體優化調整計劃。
受疫情防控常態化影響，貝殼各城市公司根據當地市場情況及自身業務發展，進行組織動態調整，屬于公司組織常態化運營優化機制，不存在比例、數量等要求。同時，公司在發力租賃、家裝、家居等領域業務，為員工提供內部轉崗機會。
關于網傳“中高層離職”等信息，為2021年下半年公司根據行業發展變化，對金融部門做出的調整，此前已公告。
此前，有媒體報道稱，貝殼于今年 3 月又進行了新一輪優化，主要涉及二手和新房交易服務事業群，需要優化本部門10%的員工。
貝殼被曝正進行新一輪優化，比例為10%3
新浪財經獨家獲悉，在去年10月人員優化之后，貝殼于今年3月又進行了新一輪優化，主要涉及二手和新房交易服務事業群，整裝大家居事業群與普惠居住事業群基本不受波及。
據貝殼內部人士透露，本次部分主管接到通知，需要優化本部門10%的員工。此外，去年10月至今，已經有20多名中層、高層陸續離職，包括一名金融副總裁、兩名總經理，另有高級總監和總監等，部分管理層放棄期權離開。
此外，上一輪優化主要是一線房產經紀人，合計優化總數超過3萬人，平臺職能部門（含地方）大約2000人。
“史無艱難”的一年
今年3月10日，貝殼董事長兼CEO彭永東在財報電話會中坦言，2021年是貝殼“充滿挑戰，史無艱難”的一年。
這一天，貝殼公布了2021年四季度和全年財報，全年的凈虧損為5.25億元人民幣，調整后雖然凈利潤為正，達到22.94億元人民幣，但是相比于2020年下降了近60% 。門店經營也面臨著巨大的壓力。
據貝殼內部人士透露，在財報剛剛公布后，貝殼開啟人員優化，主要涉及二手和新房交易服務事業群，整裝大家居事業群與普惠居住事業群基本不受波及。其中，二手和新房交易服務事業群部門主管接到通知，人員優化比例為10% 。
此外，去年10月至今，貝殼二手和新房交易服務事業群已經有20多名中層、高層陸續離職，包括一名副總裁、兩名總經理，高級總監和總監等，部分管理層放棄期權離開貝殼。
已經離職的高管中，部分簽訂保密協議，補償分為三種形式發放：股票；與股票或期權（貝殼內部稱RSU）等值的現金；或者是部分期權未到期高管離職后可正常領取期權。
實際上，在半年前，貝殼已經經歷過一輪優化。據媒體報道，2021年10月，貝殼上海區域裁員的消息持續發酵。當時貝殼回應稱，“2021年以來，行業環境發生較大變化，公司對上海地區金融等部分業務進行調整。并會依據相關法律法規，為員工優先提供內部轉崗機會。”
不過與媒體公布的“共200人”、“超100人”不同，貝殼內部人員透露，上一輪優化主要群體為一線房產經紀人，裁員超過3萬人，平臺職能部門（含地方）裁員大約2000人。
據貝殼2021年四季度財報，貝殼聯網門店數量已經增長到了五萬家以上，同比上年增長了近9%；但聯網經紀人的人數為45萬人，同比上年下降了近8％。
如果從2021年橫向對比來看，貝殼的門店和經紀人數量下降較為嚴重。截至2021年9月30日，貝殼共連接53946家門店，515486位經紀人；截至2021年12月31日，貝殼共連接51038家門店，454504位經紀人。
這意味著2021年第四季度，貝殼連接的門店相比第三季度減少了2908家，經紀人減少了60982人。
從財報數據來看，側面印證了上述優化傳聞。
對于上述人員優化，貝殼方面尚未給予回應。
市值縮水超80%，轉型能否解困？
截至3月21日美股收盤，貝殼股價為12.15美元，總市值約145.4億美元。相較2020年上市后的高點縮水超過八成，是同期除教培巨頭外，跌幅最高的中概股公司之一。
二級市場對貝殼的低預期源于業績的低迷。2021年7月，網傳中介費下調，8月杭州成立官方背書的“二手房交易監管服務平臺”，10月人員優化，三季報三個月虧了17億元，12月被做空，疊加一系列的調控政策，貝殼跌入冰點。
而隨著集中供地、各地發布指導價、嚴查經營貸、打擊學區房、房地產稅改革試點工作的推進，房地產行業的規模已經有了逐漸萎縮的趨勢。
萬科集團董事會主席郁亮曾預測，2022年不僅是萬科集團破釜沉舟、背水一戰的一年，也是樓市黑鐵時代的元年。從他的預測中可以看出，房地產行業的規模開始縮水，樓市的黑鐵時代已經來到。
易居研究院重點監測的100個城市中，新建商品房成交面積直接環比下跌了20%，跟上年同期相比，更是下跌了44% 。中房研協數據顯示，2022年第5周以及第6周，重點城市中的成交面積連續下降，第5周還有263.88萬平方米，到了第6周，就僅剩21.73萬平方米了。
在房地產成交量不斷下降的背景下，面對艱難的市場環境，彭永東在電話財報會議上提出了接下來的發展戰略：2021 年底，貝殼發布“一體兩翼”戰略，“一體”即二手和新房交易服務賽道，“兩翼”分別為整裝大家居事業群（也就是家居裝修和家具產品）與普惠居住事業群。
此次裁員，主要涉及二手和新房交易服務，整裝大家居事業群與普惠居住事業群基本不受波及。也不難發現貝殼對新業務給予厚望。
在家居家裝領域，貝殼曾推出自營的被窩家裝的同時，去年還對圣都家裝提出了并購要約；在另一翼普惠居住方面，貝殼于2021年成立普惠居住事業群，普惠居住包括普通房產租賃經紀業務、輕托管業務和集中式公寓服務三個類別，疊加增值居住服務。
盡管如此，與房屋交易行業相比，家裝是典型的訂單生意市場，標準化程度更低。這使得其在收入端很難擴大。
據Fastdata數據，2016-2020年，營收規模超1億元的大型裝企僅有4000家，在逾10萬家住宅建筑裝飾企業中仍是極少數，超過10億營收的裝修公司更是鳳毛麟角。
從貝殼2021年第四季度的數據來看，新房和二手房交易服務帶來的營收占比高達97%以上，包含家居裝修和房屋租賃在內的新興服務收入僅為5億元，還未能成為貝殼的下一個增長引擎。
面對房地產行業邁入黑鐵時代，房企進入微利時代，樓市可獲利的空間逐步壓縮，留給貝殼的轉型時間不多了。

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這是不正確的，是一家很一般的公司，不能。
貝殼起于鏈家，但不同于鏈家網的垂直自營模式，其使命是締造平臺。
2020年8月，貝殼以1000億元人民幣市值位列《蘇州高新區·2020胡潤全球獨角獸榜》第14 。
2020年8月13日，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，IPO發行定價為20美元/ADS，股票代碼“BEKE”，成為中國居住服務平臺第一股。上市當天，貝殼股價上漲87.2%，收于37.44美元，公司市值達到了421.95億美元。9月25日—10月30日，貝殼找房攜全國眾多房企傾力打造的“全民新房節”將登陸全國60多個城市。
2020年12月12日，由人民日報社指導、人民網主辦的“2020人民企業社會責任高峰論壇暨第十五屆人民企業社會責任獎頒獎典禮”在北京舉行。貝殼找房“線上貸簽”獲“年度案例獎” 。
2021年4月9日，貝殼找房推出簽約服務中心，通過專屬簽約服務場景、培養專業簽約經理，并深度聯動整合資金存管、線上貸簽等多項服務，為用戶和行業帶來安全、高效、優質體驗的新一代簽約服務。全國鋪設超300家已營業超100家。

貝殼用完后，怎么卸載？直接長按拖進垃圾桶即可。
貝殼找房（杭州）科技有限公司于2017年11月03日成立。法定代表人何生祥，公司經營范圍包括：服務：房地產經紀，房地產中介，稅務信息咨詢，代客戶辦理房產抵押貸款，房地產權證代辦，房地產信息咨詢，房屋租賃、置換，代客戶辦理銀行房屋貸款手續，商務信息咨詢。
彭永東，現擔任貝殼找房CEO、鏈家網CEO 。2010年加入鏈家，2006－2010年，擔任IBM戰略與變革高級咨詢顧問，曾為中國移動、中國電信、鏈家等提供過戰略咨詢服務。
貝殼找房上面租房，中介費多少？需支付租金的2.5%作為中介費，與其它房地產中介公司相比，貝殼找房的中介費會貴一些，但行業口碑不錯
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