1. 首頁 > 生活經驗 > >

遭遇一房二賣的情況應該怎么處理

生活百科遭遇

遭遇一房二賣的根據以下情形分別處理：
1、在房屋尚未交付的情況下，已經辦理房產過戶登記手續的購房人擁有房屋所有權 。
2、兩個購房人均未辦理房屋過戶登記手續，且房屋尚未交付，房屋所有權應歸已經辦理不動產預告登記手續的購房人所有 。
3、如果賣房人所簽的兩份合同均未辦理登記手續，那么先行轉移占有房屋的購房人擁有房屋所有權 。
4、兩份合同均未辦理過戶登記和預告登記手續，且標的房屋尚未交付，那么預先支付房屋價款的購房人應該擁有房屋所有權 。
【遭遇一房二賣的情況應該怎么處理】5、一份合同在先已經辦理商品房過戶登記手續，一份合同在后交付了標的物房屋 。
6、還有一種情況是，一份合同在先，且房產已實際交付使用，但未辦理商品房過戶登記手續，另一份合同在后，未實際交付房屋，但辦理了商品房過戶登記手續 。
7、如果上述所列的幾種情況均未發生，則簽約在先的買受人擁有房屋所有權 。
【法律依據】
根據《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力 。