房產分割基本形式有兩種：
1、協(xié)議分割：分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的 ， 按照協(xié)商的分割方式進行 。所謂協(xié)商 ， 必須經共有人一致同意 。這與處分共有財產和對共有財產作重大修繕不同 。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力 ， 而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力 。
【房產分割如何進行】2、裁判分割：共有人可以通過協(xié)議確定分割方式 。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；共有人可以協(xié)商確定分割方式 。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的 ， 應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割；共有人可以協(xié)商確定分割方式 。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割 。

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