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已購公房買賣會變成商品房嗎

生活百科公房

【已購公房買賣會變成商品房嗎】已購公房買了之后不算商品房 。即使購買公房以后，房地局過戶后下發的房本是商品房房本，也不可將二者混為一談 。因為已經購買的已購公房與商品房不論是定義 ， 還是收取的稅費方面，都是有很大區別的 。已購公房與商品房具體區別如下：
1、已購公房：公房一般指原來是單位或企業分給職工的住房，房改以后買成個人產權的是已購公房，基本都可以直接上市交易 ， 沒有買成產權的為使用權，不能直接上市交易 。公房一般小戶型多，物業管理費用低，房齡老，采光好，房屋使用面積大 。
2、商品房：商品房是具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售 。商品房一般物業管理費比公房高一些 ， 管理好一些，樓齡新，公攤面積大，大戶型多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面積相對小 。
3、二者稅費收的有所不同：契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，公房絕大部分是查不到原值的的，所以個稅是1%征收，而商品房是收差額20%，而且商品房如果不滿兩年是有個全額的5.6%的增值稅，滿兩年普通住宅則免收，滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6%征收 。