住宅建筑凈密度計算方式是住宅建筑的基底總面積與住宅用地的比率 。住宅建筑凈密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求 。在同樣條件下 ， 一般住宅層數越高，住宅建筑凈密度越低 。
建筑密度可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。兩者基底總面積囊括的范圍不同 。一般建筑密度都高於住宅建筑凈密度 。而容積率,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率 。
【住宅建筑凈密度怎么算】對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例 ， 而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度 。綠化率也是如此 。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服 。