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宅基地房和小產權房的區別是什么

生活百科宅基地

【宅基地房和小產權房的區別是什么】1、農村宅基地房就是建設在宅基地上的合法建筑 。按照規定 ， 農村的農民朋友 ， 凡事屬于該村集體內部成員的 ， 都可以獲得自家宅基地房的合法證件 ， 比如房產證 。
2、而小產權房一般是該農村所在的村委會或者鄉政府單獨開發的 ， 或者聯合開發商一起開發建設 ， 然后由他們制作房屋所屬權證書的房子 。對于城里人來說 ， 購買宅基地房和小產權房 ， 由于他不是村集體內部成員 ， 所以他無法獲得合法的房屋所有權證書 。
3、所以 ， 農村的宅基地房是合法合規的 ， 它是只存在于農村的宅基地上的建筑 。而小產權房可能修建的地方有農村宅基地、農村集體建設用地和農業用地 ， 但不管它建于哪里 ， 都是違法修建 ， 所以應該屬于是違法建筑 。
總的來說 ， 宅基地房一般屬于集體土地上自建的 ， 小產權房一般指集體組織和開發商在集體土地上合作開發的 。