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“買賣不破租賃主要具有以下例外情形：(一)出租人和承租人在租賃合同中約定排除了“買賣不破租賃”原則，民事領域尊重意思自治，約定優先;(二)抵押權設立在先時，抵押權實現后，受讓人不受租賃合同的約束，即“先抵后租”不適用“買賣不破租賃”規則 。因此簽署租賃合同時要審慎注意，查看租賃物是否已經被抵押;(三)在人民法院查封的不動產之上設定的租賃合同關系，不適用“買賣不破租賃”規則 。
法律依據：
《合同法》第二百二十九條
【買賣不破租賃的有哪些例外】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力 。
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